Ferienimmobilien in Italien - Erwerb, Besitz, Verkauf und Steuern (Immobilien im Ausland)
| Autor | Doris Reichel |
| 4811407740 | |
| Idioma | Germany - English |
| Terminal correspondiente | Android|iPhone|iPad|PC |
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Über das für Privatanleger interessante Thema der Ferienimmobilien am Standort Italien wird in dem Buch „Ferienimmobilien in Italien – Erwerb, Besitz, Verkauf und Steuern (Immobilien im Ausland)“ geschrieben. Neben ausführlichen Anleitungen für erfolgreiche Investitionen mit der Geldanlage
In Spanien und anderen Ländern ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, einen Teil des Kaufpreises einzubehalten und direkt ans Finanzamt abzuführen. Wer glaubt, die Finanzbehörden melden sich im Ausland automatisch, irrt: In Spanien und Italien gilt im Gegensatz zu Deutschland die Selbstveranlagung.
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Wer vermietbare Ferienimmobilien im EU-Ausland (mit Ausnahme Spanien und Finnland) besitzt, kann sich freuen. „Investitionen in EU-Immobilien werden für deutsche Anleger deutlich attraktiver, wenn mit der Ferienimmobilie positive Mieteinkünfte erwirtschaftet werden“, sagt Steuerberater Wolfgang Hornbruch von der DHPG.
Diese Steuern werden beim Immobilienkauf in Italien fällig Die einzelnen Steuern für den Erwerb und das Eigentum einer Immobilie in Italien sind davon abhängig, ob der Käufer seine erste Immobilie in Italien erwirbt und ob sie als Erstwohnsitz dienen soll. Die Steuern lassen sich laut Rechtsanwalt Andreas Gruber wie folgt unterteilen:
Nein, die Besteuerung von Objekten im Ausland findet immer am Ort statt, wo sich das Objekt befindet. Doch ganz egal sind die Immobilien der Schweiz nicht. Den Wert der Liegenschaft musst in der Schweiz in der Steuererklärung angeben werden, dieser wird in der Berechnung des Progressionsansatzes eingerechnet.
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IX. Verkauf einer Immobilie in Italien 120 X. Steuern beim Kauf 126 1. Allgemeines 126 2. Steuernummer („codice fiscale“) 126 3. Die Steuern im Einzelnen 128 4. Einkommensteuersätze134 5. Steuern bei Eintragung des Vorvertrages ins Grundbuchamt 136 6. Grundbuch- und Notarkosten 136 XI. Steuern beim Verkauf einer Immobilie 138 1.
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Trotzdem können Immobilien im Ausland die Steuerrechnung in der Schweiz beeinflussen. Das Häuschen oder die Villa im Ausland beeinflusst die Steuerrechnung in der Schweiz. (rh) Wenn Sie ein Ferienhaus in der Provence oder eine Ferienwohnung in der Toskana besitzen, müssen Sie die Immobilie und die Einkünfte daraus in Frankreich beziehungsweise in Italien versteuern.
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Was jedoch bei Wertpapieren durchwegs Usus ist, sollte beim Erwerb einer Ferienimmobilie ebenfalls selbstverständlich sein, nämlich die genaue Prüfung des Investments, denn der Erfolg liegt wie immer im Detail. Im Fall von Immobilien im Ausland heißt das Detail Steuern, Gebühren und rechtliche Rahmenbedingungen.
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